Einfamilienhaus am Stadtrand von Stockerau

Qualitativ hochwertiges Wohnen mit Einfamilienhaus-Flair

9 moderne Einfamilienhäuser werden auf ca. 3.698m2 Eigengrund in OBERZÖGERSDORF in einem Siedlungserweiterungsgebiet nach der Planung des renommierten Wiener Architekturbüros Gerner Gerner Plus errichtet.

  • Große Gärten: Jedes Haus verfügt über einen großzügigen, nach Süden ausgerichteten Garten und einen Vorplatz. Die Größe der Einzelgrundstücke zwischen 300 und 539m² lassen eine vielfältige Nutzung und Individualität zu.
  • Privatsphäre: Durch die versetzte Anordnung der Wohnhäuser und intelligente Anordnung von Fenstern und Oberlichten werden unerwünschte Einblicke des Nachbarn vermieden. Auch die südseitig gelegenen Terrassen bieten außergewöhnliche Privatsphäre.
  • Design: Praxistaugliche Grundrisse und moderne Architektur stehen bei diesen Häusern im Einklang. Große Glasflächen, moderne Gestaltungselemente und großzügiger Stauraum sind unter einem Dach vereint. Vier Grundrisstypen stehen mit 130 bis 138m2 WNFL zuzüglich Unterkellerung zur Auswahl.
  • Garagen: Unser Anspruch an Komfort endet nicht an der Haustüre. Für das Abstellen von ein oder zwei PKW ́s, einspuriger Fahrzeuge und Gartengeräte ist in jeder Privatgarage Platz. Jedes Wohnhaus verfügt im Vorgarten zusätzlich über Platz für 1 oder 2 PKW ́s.

Lage



  • Oberzögersdorf liegt nur ca. 5 Autominuten von Stockerau entfernt. Stockerau bietet mit seinen ca. 17.000 Einwohnern alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Schulen, Supermärkte, Baumärkte, Gesundheitseinrichtungen bis hin zum Spital und eine Schnellbahnverbindung nach Wien.

Hausbeschreibung

Nutzfläche

  • Nutzfläche im EG und OG
    • Haustyp A = 130,44 m²
    • Haustyp B = 130,95 m²
    • Haustyp C = 132,65 m²
    • Haustyp D = 137,93 m²
  • Alle Häuser unterkellert mit zusätzlichen ca. 63 bis 66 m² Nutzfläche
  • Grundanteil von 288 bis 539 m² im Kaufpreis enthalten

Massivbauweise

  • Wände in Ziegelmassiv (Planziegel)- Baumeisterqualität
  • Decken in allen Geschossen auch im 1.OG aus Beton. Dies wirkt sich besonders vorteilhaft auf das Raumklima aus
  • Keller in Beton mit isolierter und gedämmter Bodenplatte und Außenwand
  • Mit Fußbodendämmung im Kellergeschoß

Nachbarwände

  • Die Wände zum Nachbarhaus werden in allen Geschossen doppelt und mit Schalldämmung ausgebildet.

Niedrigenergiestandard

  • Heizwärmebedarf (HWB) 36 kWh/m²a und Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,74

Heizung / Wärmepumpe

  • Wärmepumpe mit Tiefenbohrung und Fußbodenheizung in allen Räumen, auch im Keller
  • Die Sole- Wärmepumpe hat den Vorteil, dass kein lärmendes Außengerät erforderlich ist.
  • Im KG, EG und OG ein eigener FBH- Verteiler mit Einstellmöglichkeit für jeden Raum
  • Warmwasserbereitung mit 300 Liter Speicher, der auch über die Wärmepumpe beheizt wird

Elektro

  • Elektro- UP- Verteiler mit 2 FI- Schutzschalter und 14 Sicherungen
  • UP- E- Installation inkl. Schalterabdeckungen, Steckdoseneinsätzen und E- Attest
  • TV- Verkabelung für Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer
  • Blitzschutzanlage inkl. Blitzschutzattest
  • Elektrisches Garagentor mit 2 Fernbedienungen
  • Telefon- und Glasfaser-Vorbereitung bis ins Haus

Hausdaten

  • Der Pauschalpreis gilt je Haus für die zuvor beschriebene Ausführung ohne Beläge und beginnt bei 443.000€. Der Kaufpreis ist vom Grundstücksanteil abhängig:
Wohn-NFL + Keller + Garage Garten inkl. Vorgarten Grundstücksfläche
Haus 1 = Typ A 130m² + 63m² + 28m² 291m² 423m²
Haus 2 = Typ B 131m² + 65m² + 24m² 173m² 308m²
Haus 3 = Typ A 130m² + 63m² + 28m² 156m² 288m²
Haus 4 = Typ B 131 m² + 65m² + 24m² 171m² 305m²
Haus 5 = Typ A 130m² + 63m² + 28m² 206m² 338m²
Haus 6 = Typ C 132m² + 66m² + 29m² 187m² 322m²
Haus 7 = Typ A 130m² + 63m² + 28m² 407m² 539m²
Haus 8= Typ B 131m²+ 65m² + 24m² 219m² 353m²
Haus 9 = Typ D 138m² +66m² + 34m² 211m² 358m²

Ausführung Schlüsselfertigpaket optional möglich

  • 2-Schichten-Echtholz- Parkettboden im EG und OG verklebt von Fa. Weitzer
  • Echtholz Stiegenbelag vom EG ins OG
  • Feinsteinzeug auf Stiege vom EG ins KG
  • Feinsteinzeug 60x60cm im Eingangsbereich, WC und Bad
  • 2 Waschtische im Bad OG Fab. Laufen Pro 60x48,cm
  • 2 Handwaschtische im WC EG/OG Fab. Laufen Pro 48x28cm
  • 2 Spülrandlose WC-Schalen für EG/OG mit Soft- Closing WC Sitz von Laufen Pro
  • Einhandmischer für 2 Waschtische 2 Handwaschtische, 1 Badewanne und 1 Dusche Fa. Hans Grohe
  • Bodenebene Dusche im OG mit 80x120cm
  • Große Badewanne Acryl 180/80cm
  • 8 Stk. weiße Röhrenspan- Innentüren mit Holz- Umfassungszargen von Fa. Dana
  • Wände und Decken einfarbig weiß gemalt

Nebenkosten

  • Kosten für Grundstückskauf, Planung, Einreichung, Bauüberwachung, Abnahme, Kanal-, Wasseranschluss und Aufschließung sind im Kaufpreis bereits enthalten
  • Zum Kaufpreis hinzu kommt nur die gesetzliche Grunderwerbsteuer (3,5%) die Grundbucheintragungsgebühr (1,1%), Stromanschluss und die Kosten für Kaufvertrag beim Vertragserrichter (Notar)
  • Für den Käufer fallen keine Maklerkosten an

Stellplätze

  • Bei jedem Haus sind 2 oder 3 Stellplätze im Kaufpreis enthalten
  • 1 oder 2 Stellplätze davon befinden sich in der eigenen Garage

Bauzeit

  • in Planung
  • Baubeginn Juni 2019
  • Fertigstellung Haus 1-6 Mai 2020 bzw. Haus 7-9 Juli 2020