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Wohn(t)raum im Bezirk Korneuburg mit Eigengrund, Garage und Keller

ab 443.000 €

  • Wohnnutzfläche
    130m² bis 137m²
  • Eigengrund
    ca. 289m² bis 517m²
  • Wohnkeller
    ca. 63 bis 66 m²
  • Adresse
    Stadlweg 3a-i
  • Ort
    2000 Oberzögersdorf
  • Nur noch 3 Häuser verfügbar!
    Die Häuser 1, 3, 4, 5, 7 und 8 sind bereits verkauft!
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Qualitativ hochwertiges Wohnen mit Einfamilienhaus-Flair

9 moderne Wohnhäuser werden auf ca. 3.698m² Eigengrund in OBERZÖGERSDORF in einem Siedlungserweiterungsgebiet nach der Planung des renommierten Wiener Architekturbüros Gerner Gerner Plus errichtet.

Schwerpunkte

  • Große Gärten: Jedes Haus verfügt über einen großzügigen, nach Süden ausgerichteten Garten und einen Vorplatz. Die Größe der Einzelgrundstücke zwischen ca. 289m² bis 517m² lassen eine vielfältige Nutzung und Individualität zu. Rollrasen - 30cm Humus oberhalb vom Mutterboden.
  • Privatsphäre: Durch die versetzte Anordnung der Wohnhäuser und intelligente Anordnung von Fenstern und Oberlichten werden unerwünschte Einblicke des Nachbarn vermieden. Auch die südseitig gelegenen Terrassen bieten außergewöhnliche Privatsphäre.
  • Design: Praxistaugliche Grundrisse und moderne Architektur stehen bei diesen Häusern im Einklang. Große Glasflächen, moderne Gestaltungselemente und großzügiger Stauraum sind unter einem Dach vereint. Vier Grundrisstypen stehen mit 130m² bis 138m² WNFL zuzüglich Unterkellerung zur Auswahl.
  • Garagen: Unser Anspruch an Komfort endet nicht an der Haustüre. Für das Abstellen von ein oder zwei PKW ́s, einspuriger Fahrzeuge und Gartengeräte ist in jeder Privatgarage Platz. Jedes Wohnhaus verfügt im Vorgarten zusätzlich über Platz für 1 oder 2 PKW ́s.

Oberzögersdorf liegt nur ca. 5 Autominuten von Stockerau entfernt. Stockerau bietet mit seinen ca. 17.000 Einwohnern alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Schulen, Supermärkte, Baumärkte, Gesundheitseinrichtungen bis hin zum Spital und eine Schnellbahnverbindung nach Wien.

Massivbauweise

  • Wände in Ziegelmassiv (Planziegel)- Baumeisterqualität
  • Decken in allen Geschossen auch im 1.OG aus Beton. Dies wirkt sich besonders vorteilhaft auf das Raumklima aus
  • Keller in Beton mit isolierter und gedämmter Bodenplatte und Außenwand
  • Mit Fußbodendämmung im Kellergeschoß

Nachbarwände

  • Die Wände zum Nachbarhaus werden in allen Geschossen doppelt und mit Schalldämmung ausgebildet.

Niedrigenergiestandard

  • Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf (HWBref, RK): 33,4 kWh/m2a und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,73.

Heizung / Wärmepumpe

  • Wärmepumpe mit Tiefenbohrung und Fußbodenheizung in allen Räumen, auch im Keller
  • Die Sole- Wärmepumpe hat den Vorteil, dass kein lärmendes Außengerät erforderlich ist.
  • Im KG, EG und OG ein eigener FBH- Verteiler mit Einstellmöglichkeit für jeden Raum
  • Warmwasserbereitung mit 280 Liter Speicher, der auch über die Wärmepumpe beheizt wird

Elektro

  • Sole-Wärmepumpe im KG mit 120m Tiefenbohrung zur Erdwärmenutzung - kein Außengerät erforderlich!
  • alle Räume inkl. Keller mit Fußbodenheizung/ jeder Raum ist regulierbar
  • Wärmepumpe mit opt. Umschaltmöglichkeit auf Kühlbetrieb (Kühlung über FBH)
  • Klimavorbereitung im OG

Hausdaten

  • Der Pauschalpreis gilt je Haus für die zuvor beschriebene Ausführung ohne Beläge und beginnt bei 443.000€.

Ausführung Schlüsselfertigpaket optional möglich

  • Echtholz- Parkettboden im EG und OG verklebt (SHP Eiche Natur)
  • Echtholz Stiegenbelag vom EG ins OG
  • Feinsteinzeug auf Stiege vom EG ins KG
  • Feinsteinzeug 60x60cm im Eingangsbereich, WC und Bad
  • Malerei KG, EG, OG
  • weiße Röhrenspan- Innentüren mit Holz- Umfassungszargen von Fa. Dana
  • 2 Waschtische im Bad OG Fab. Laufen Pro 60x48cm
  • 2 Handwaschtische im WC EG/OG Fab. Laufen Pro 48x28cm
  • 2 Spülrandlose WC-Schalen für EG/OG mit Soft- Closing WC Sitz von Laufen Pro
  • Einhandmischer für 2 Waschtische 2 Handwaschtische, 1 Badewanne und 1 Dusche Fa. Hans Grohe
  • Bodenebene Dusche im OG mit 80x120cm bzw. 100/148
  • Große Badewanne Acryl 180/80cm

Nebenkosten

  • Kosten für Grundstückskauf, Planung, Einreichung, Bauüberwachung, Abnahme, Kanal-, Wasseranschluss und Aufschließung sind im Kaufpreis bereits enthalten
  • Zum Kaufpreis hinzu kommt nur die gesetzliche Grunderwerbsteuer (3,5%) die Grundbucheintragungsgebühr (1,1%), Stromanschluss und die Kosten für Kaufvertrag beim Vertragserrichter (Notar)
  • Für den Käufer fallen keine Maklerkosten an

Stellplätze

  • Bei jedem Haus sind 2 oder 3 Stellplätze im Kaufpreis enthalten
  • 1 oder 2 Stellplätze davon befinden sich in der eigenen Garage

Wir haben Ihr Interesse geweckt ?

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